湖南博達(dá)方仁工程項目管理有限公司受梅溪湖投資（長沙）有限公司的委托，對梅溪湖國際新城2025年度地塊指標(biāo)確認(rèn)、城市設(shè)計及概念規(guī)劃進(jìn)行采購，現(xiàn)采用公開征集方式，邀請符合資格條件的供應(yīng)商參與采購活動。

一、項目概況

1.1采購項目名稱：梅溪湖國際新城2025年度地塊指標(biāo)確認(rèn)、城市設(shè)計及概念規(guī)劃

1.2采購人：梅溪湖投資（長沙）有限公司

1.3計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件

1.4采購范圍：本次設(shè)計包括編制地塊控規(guī)調(diào)整論證報告、城市設(shè)計、概念規(guī)劃方案，配合對外宣傳、土地推介，協(xié)助辦理控規(guī)調(diào)整、指標(biāo)入庫和圖則報批。

（一）指標(biāo)確認(rèn)（控規(guī)調(diào)整）

1.全面收集相關(guān)資料和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，按甲方要求積極配合推進(jìn)控規(guī)調(diào)整工作。2.按要求對地塊進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整論證，出具規(guī)劃主管部門要求的調(diào)規(guī)論證報告和相關(guān)圖紙。3.協(xié)助推動控規(guī)調(diào)整相關(guān)會議。4.協(xié)助征求規(guī)劃修改調(diào)整涉及的相關(guān)部門及單位意見，并落實意見。5.全程配合地塊規(guī)劃入庫工作。

（二）城市設(shè)計

1.嚴(yán)格根據(jù)甲方土地出讓計劃和工作節(jié)奏要求，推進(jìn)城市設(shè)計編制工作。2.按要求對地塊進(jìn)行城市設(shè)計，出具規(guī)劃主管部門要求的調(diào)規(guī)論證報告和相關(guān)圖紙。3.協(xié)助推動城市設(shè)計報批相關(guān)會議。4.協(xié)助征求城市設(shè)計涉及的相關(guān)部門及單位意見，并落實意見。5.全程配合地塊圖則報批工作。6.城市設(shè)計方案具體內(nèi)容包括，以梅溪湖二期控規(guī)確定的道路網(wǎng)絡(luò)、公共服務(wù)設(shè)施、景觀控制帶以及長沙市相關(guān)規(guī)范為基礎(chǔ)，結(jié)合上位規(guī)劃的要求，以整體空間塑造為目標(biāo)，進(jìn)一步提出地塊的限制條件，如建筑退距、沿重要景觀界面建筑高度、公共開敞空間、公共通道等強(qiáng)制性控制要求，以及建筑色彩、風(fēng)格、立面處理等引導(dǎo)性控制要求，最終形成控制圖則。根據(jù)城市設(shè)計方案報批要求，每次報批的地塊均需編制2套修建性詳細(xì)規(guī)劃深度的城市設(shè)計模擬方案、總平面設(shè)計和圖則。圖紙包括但不限于以下圖紙：

（1）現(xiàn)狀分析圖

區(qū)位分析圖；上位規(guī)劃解讀；周邊資源分析圖；周邊交通分析圖；空間結(jié)構(gòu)分析圖。

（2）規(guī)劃分析圖

功能分區(qū)圖；土地利用規(guī)劃圖；總體規(guī)劃圖；道路交通規(guī)劃圖；公共開敞空間規(guī)劃圖；綠地景觀規(guī)劃圖；視線分析圖；分期開發(fā)示意圖。

（3）效果圖

城市天際線分析圖；規(guī)劃區(qū)域在城市維度的效果圖。

（4）城市設(shè)計

體現(xiàn)城市設(shè)計意圖的各項強(qiáng)制性和引導(dǎo)性控制要求的圖紙。

（5）其他表現(xiàn)規(guī)劃意圖的相關(guān)圖紙。

（三）概念規(guī)劃

緊密結(jié)合市場需求，對產(chǎn)品定位和業(yè)態(tài)比例等方面進(jìn)行規(guī)劃和論證。主要包括但不限于以下內(nèi)容：1.全面收集相關(guān)資料和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，按甲方要求，開展概念規(guī)劃編制工作。2.開展區(qū)位分析、上位規(guī)劃解讀、周邊資源分析、周邊交通分析、空間結(jié)構(gòu)分析、視線分析等與品質(zhì)空間營造相關(guān)的分析工作。3.梳理區(qū)域開發(fā)面臨的機(jī)遇和問題，因地制宜提出規(guī)劃地塊的定位和愿景目標(biāo)；提出彰顯創(chuàng)新、以人為本的具體空間形態(tài)營造策略。4.對標(biāo)同類地塊案例，并對長沙市內(nèi)近兩年市場去化較好的同類項目進(jìn)行詳細(xì)分析和總結(jié)。5.通過對房地產(chǎn)市場的研判分析，明確客戶群體，提出地塊規(guī)模體量、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面的建議。6.對地塊交通組織進(jìn)行概念規(guī)劃。7.配合甲方對外宣傳和土地推介。8.編制修建性詳細(xì)規(guī)劃階段的概念規(guī)劃方案，包括但不限于修建性總平面設(shè)計（須提供兩套及以上規(guī)劃總平面方案）、功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃、道路交通規(guī)劃、各地塊出入口設(shè)置建議、景觀綠地規(guī)劃、建筑立面建議、日照分析、多角度空間分析圖、城市界面及城市天際線分析。9.對地塊控規(guī)指標(biāo)提出合理的優(yōu)化建議。10.配合甲方與開發(fā)商進(jìn)行技術(shù)對接和服務(wù)。

具體詳見附件《任務(wù)書》。

1.5服務(wù)期：合同簽訂起一年。

1.6公告發(fā)布媒體：

《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》http://www.cebpubservice.com/

《湖南湘江新區(qū)發(fā)展集團(tuán)有限公司官網(wǎng)》http://www.tcbn.cn/

二、供應(yīng)商資格條件

2.1基本資格條件：

（1）法人提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（或者法人登記證書）以及組織機(jī)構(gòu)代碼證副本復(fù)印件。

（2）依法繳納稅收和社會保險費(fèi)的證明材料，各提供下列材料之一：

①繳納稅收證明資料：《稅務(wù)登記證》復(fù)印件，或者資格審查截止時間前半年內(nèi)連續(xù)三個月有效的依法繳納稅收的證明（納稅憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和資格審查截止時間前半年內(nèi)連續(xù)三個月有效的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），或者法定征收機(jī)關(guān)出具的依法免繳稅收的證明原件。

②繳納社會保險證明資料：《社會保險登記證》復(fù)印件，或者資格審查截止時間前半年內(nèi)連續(xù)三個月有效的依法繳納社會保險的證明（繳費(fèi)憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和資格審查截止時間前半年內(nèi)連續(xù)三個月有效的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），或者法定征收機(jī)關(guān)出具的依法免繳保險費(fèi)的證明原件。

（3）法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權(quán)委托書原件及提供被授權(quán)人在投標(biāo)單位資格審查截止時間前半年內(nèi)連續(xù)三個月有效的社保證明并附法定代表人身份證明原件，自然人提交身份證復(fù)印件。

（4）被“信用中國”網(wǎng)站列入“失信被執(zhí)行人”和“重大稅收違法失信主體”名單的、被“中國政府采購網(wǎng)”網(wǎng)站列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（處罰期限尚未屆滿的），不得參與本項目的采購活動。

①在資格審查時，采購人對供應(yīng)商信用記錄進(jìn)行甄別；

②信用信息查詢的查詢渠道：信用中國網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）；

③信用信息查詢的截止時點：至本項目資格審查時間；

④信用信息查詢記錄和證據(jù)留存具體方式：查詢結(jié)果網(wǎng)頁截圖作為查詢記錄和證據(jù)。

（5）供應(yīng)商具有實行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款。供應(yīng)商具有實行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、社會保險登記證和統(tǒng)計登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款。供應(yīng)商如是“三證合一或五證合一”請自行說明。

2.2特定資格條件

2.2.1供應(yīng)商具備自然資源主管部門頒發(fā)的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制乙級及以上資質(zhì)，資質(zhì)證書處于有效期；

2.2.2供應(yīng)商近三年內(nèi)（資格審查截止時間前36個月）至少承擔(dān)過一個城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計類項目的類似業(yè)績【提供業(yè)績合同復(fù)印件，時間以合同中甲方簽訂的時間為準(zhǔn)】。

2.2.2擬任項目負(fù)責(zé)人須具備注冊城鄉(xiāng)規(guī)劃師資格；

2.3本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

2.4資格證明文件復(fù)印件須加蓋供應(yīng)商公章。

三、征集工作進(jìn)度安排

3.1報名階段：采用線上報名的方式進(jìn)行，有意參加本項目征集的供應(yīng)商（2025年4月3日—2025年4月10日上午9:00-12:00，下午14:30-17:00）持本公告第二款中的資格條件證明資料PDF文件（蓋公章掃描件）[須包含：①營業(yè)執(zhí)照（副本）、②稅收和社會保險費(fèi)的證明材料、③法定代表人身份證明或授權(quán)委托書（附法定代表人身份證明）及社保證明、④“信用中國”及“中國政府采購網(wǎng)”查詢截圖、⑤城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)、業(yè)績證明資料、項目負(fù)責(zé)人注冊城鄉(xiāng)規(guī)劃師資格、⑥其他證明材料（如有）]和《資格審查資料遞交登記表》（蓋公章掃描件）發(fā)送至電子郵箱：1161067678@qq.com；逾期遞交的不予受理。

3.2資格審查時間：2025年4月11日9:00（北京時間）

3.3抽取原則：

（1）若征集審查合格供應(yīng)商＞5家，隨機(jī)抽取5家；征集審查合格供應(yīng)商≤5家，全部進(jìn)入下一階段招采。

（2）進(jìn)入下一階段招采的供應(yīng)商，若有放棄投標(biāo)的，少于3家供應(yīng)商則從其余審查合格的供應(yīng)商中隨機(jī)補(bǔ)抽（僅允許補(bǔ)抽一次）。補(bǔ)抽一次后仍有供應(yīng)商放棄投標(biāo)的，則資格審查合格且未放棄投標(biāo)的供應(yīng)商全部進(jìn)入下一階段的招采活動。

（3）若供應(yīng)商無正當(dāng)理由放棄投標(biāo)的，將其列入湘江集團(tuán)供應(yīng)商黑名單，6—12個月內(nèi)不得參與湘江集團(tuán)及下屬子公司非公開招標(biāo)項目的招投標(biāo)活動，且不得承接非公開招標(biāo)的項目；情形嚴(yán)重、影響惡劣的，12—36個月內(nèi)不得參與湘江集團(tuán)及下屬子公司非公開招標(biāo)項目的招投標(biāo)活動，且不得承接非公開招標(biāo)的項目。

四、聯(lián)系方式：

采購人：梅溪湖投資（長沙）有限公司

地址：湖南省長沙市岳麓區(qū)環(huán)湖路1177號湘江集團(tuán)大廈

聯(lián)系人：楊女士

電話：0731-81869014

采購代理機(jī)構(gòu)：湖南博達(dá)方仁工程項目管理有限公司

地址：長沙市芯城科技園一期5棟502室

聯(lián)系人：張龍萍（項目負(fù)責(zé)人）、符靜波、萬瑩

電話：0731-82564848

文章附件下載

梅溪湖國際新城2025年度地塊指標(biāo)確認(rèn)、城市設(shè)計及概念規(guī)劃-資格審查資料遞交登記表.docx

梅溪湖國際新城2025年度地塊指標(biāo)確認(rèn)、城市設(shè)計及概念規(guī)劃任務(wù)書.docx

梅溪湖國際新城2025年度地塊指標(biāo)確認(rèn)、城市設(shè)計及概念規(guī)劃計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn).docx

梅溪湖國際新城2025年度地塊指標(biāo)確認(rèn)、城市設(shè)計及概念規(guī)劃框架協(xié)議.docx

責(zé)編：鄒彥男

來源：湘江集團(tuán)